Ah! las delicias de hacer negocios/transas en Mexico o como vender terrenos de playa a extranjeros.
Anteriormente habia escrito sobre personas que estan comprando terrenos ejidales de playa en Baja California Sur. Pues ahora ya tengo muchos mas detalles de este asunto.
Resulta que el articulo 27 prohibe a extranjeros poseer terrenos dentro de una franja de 50 kilometros del mar y de 100 kilometros en las fronteras. Pero la ley sobre inversion extranjera permite a extranjeros invertir en compa~nias mexicanas que tengan propiedades en dichas zonas restringidas. Y si la propiedad tiene uso residencia estonces un banco debe tener la propiedad en un "trust" (no me acuerdo de la traduccion).
Pues eso es exactamente lo que esta haciendo la compa~nia Magdalena Secret, S.A de C.V. cuyos pasos estan perfectamente explicados en una carta (publicada en la misma pagina de internet) de la firma de abogados Kirton & McConkie en Salt Lake, Utah. Otro dato interesante que descubri es que el due~no legal de Magdalena Secret, S.A. de C.V. es un tal Edward Eudis de Denver, Colorado. Este se puede ver en unas escrituras que publican en su propia pagina de internet.
Los planes a mediano plazo de esta compa~nia es construir un centro turistico con campo de golf, 1661 unidades (lo que eso signifique), Hotel/condominio con 45 unidades, 5 bungalos y 8 residencias privadas. Esto se puede ver en su presentacion en la misma pagina.
Las cosas se empiezan a obscurecer todavia mas cuando uno se entera del precio al que estan comprando estos terronos a los ejidatarios y en cuanto se venden a los extranjeros. Actualmente los ejidatarios pueden vender sus terrenos en 30,000 pesos la hectarea lo que resulta en 3 pesos el metro cuadrado. Claro que se puede argumentar que actualmente no hay ningun servicio, se trata de terrenos completamente alejados de todo. Pero un terreno en las mismas condiciones a unos 70 kilometros de Cabo San Lucas actualmente se vende en 1,000 dolares el metro cuadrado (precios del 2004). Los ejidatarios que actualmente han empobrecido muchisimo desde el sexenio de Salinas no tienen mucha opcion mas que vender a lo que les compren. 30,000 la hectarea es la mejor oferta actualmente, la mayoria vendio en tre 10,000 y 15,000 la hectarea. Y los primeros que vendieron lo hicieron todavia mas barato.
Otro detalle es que la Semarnat tiene registrados estos terrenos como "Proteccion" y "General, debe ser pesca". En el reporte hay que buscar los terrenos localizados en "Estero el Chisguete". La mayoria de las concesiones de estos terrenos estan a nombre de Magdalena Secret pero las otras personas son empleados/inversionistas de la misma compania o sea que es lo mismo.
Hechenle un ojo a la informacion que he marcado y comenten.
2 comments:
Hola como estas, gracias por la informacion, yo soy de puerto san carlos estudie en la paz b.c.s. realize un estudio socioeconomico de los pescadores de puerto san carlos. Las autoridades tienen restringida la informacion hacerca de esto, estan implementando politicas para que los pescadores de la zona dejen de practicar dicha actividad, yo personalmente me he encontrado en varios mitines. Se me hace un pena que esten haciendo eso con los ejidatarios de la region, toda una estafa por algo el gobernador esta visitando mucho la zona. y otra cosa que se te paso comentar, el impacto hambiental dado que en la region carecemos de agua y como ya es sabido a los invesionistas no les importa los problemas de abasto de agua por parte de los pobladores de puerto San Carlos ya que dicho complejo necesitara mucha agua. de nuevo agradesco tu comentario hacerca de Magdalena Secret.
Mi querido MEXCAN, como se ve que tu no padeces las mendigueces de nuestra region y si deveras quieres ayudarnos a los ejidatarios no nos espantes los clientes.
Yo si soy de esta region y trabajo por necesidad en los cabos y mi esperiencia es que el turismo saco de pobres a toda esa region incluyendo a los ejidatarios pues sus tierras hace apenas unos años no valian mucho mas que las de esta region y a raiz del turismo y las inversiones extrangeras se vieron muy beneficiados y eso cualquiera lo puede constatar.
Ojala y deveras estos inersionistas se animen a desarrollar esta region que tanta falta nos falta a los Comundeños, es nuestra obligacion facilitarles el camino, claro siempre y cuando sean propuestas economicas serias y que deveras nos veneficien a todos los Comundeños, porque los Cabos si y nosoros no!.
Yo si quiero que mis hijos tengan futuras oportunidades reales de desarrollo en su region..
Aldo M.
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